Villa d’exception en bord de mer
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Description de l'offre Ref 276
Rare et privilégiée, cette villa "les pieds dans l'eau" s'impose comme l'une des adresses les plus convoitées de Saint-Cyprien Plage. Face à la Méditerranée, elle développe 178 m² sur trois niveaux, implantée sur un terrain d'environ 600 m² où la mer s'invite à chaque regard. Le RDC accueille un espace de vie autonome et modulable : une chambre, une salle de sport avec salle d'eau et WC, ainsi qu'une pièce libre de destination — salle de cinéma, espace jeux ou cocon de détente, selon vos envies. Le 1er étage est dédié au repos et à l'intimité. Trois chambres dont une suite parentale avec salle d'eau privative, complétées d'une seconde salle d'eau, d'un WC séparé et d'une buanderie ; tout le confort d'une maison familiale bien pensée. Le 2ème étage révèle le cœur de vie de la villa : un séjour cuisine US, prolongé par une terrasse face à la mer. Couronnant l'ensemble, un toit-terrasse privatif de 60 m² offre un panorama à 360° saisissant sur la Méditerranée, le massif des Albères et le Canigou. La villa bénéficie par ailleurs de pré-installations pour accueillir un ascenseur privatif. Chaque espace devient accessible sans effort, sans compromis. — une configuration idéale pour profiter de chaque niveau sans contrainte, à toutes les étapes de la vie. Un aménagement dont les modalités restent ouvertes à la discussion avec les propriétaires.Le jardin, généreux et discret, offre plusieurs places de stationnement, la possibilité d'hiverner un bateau, ainsi qu’un terrain de pétanque pour les longues soirées d'été. Un portillon discret ouvre sur un privilège que peu de propriétés peuvent revendiquer : un accès direct à la plage authentique de Saint-Cyprien. En complément, pour ceux qui souhaitent une piscine, le terrain est prêt à l'accueillir : un bassin 10×5m a déjà fait l'objet d'une déclaration préalable accordée par l'urbanisme. Un bien idéal pour les amoureux de la Méditerranée en recherche d'un cadre de vie rare et exclusif. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Diagnostics de performance énergétique
Descriptif du bien
Code postal 66750
Surface habitable (m²) 178,50 m²
surface terrain 608 m²
Surface loi Carrez (m²) 178,50 m²
Nombre de chambre(s) 5
Nombre de pièces 7
Vue Mer et Albères
Nb de salle d'eau 3
Cuisine AMERICAINE
Type de cuisine EQUIPEE
Mode de chauffage Climatisation
Type de chauffage Air pulsé
Format de chauffage Individuel
Murs mitoyens 1
Nombre de parking 3
Exposition SUD-EST
Année de construction 2012
Quartier Capellans
Terrain piscinable OUI
Copropriété OUI
Lot n° 2
nombre de lots 2
plan de sauvegarde NON
statut du syndic pas de procédure en cours
Prix de vente 799 000 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur
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